有人認為，中國的房地產會出現像歐美、日本一樣一樣的泡沫，其實不能簡單地進行類比。這些國家城市化率已經飽和，而中國才剛剛過半，戶籍人口城鎮(zhèn)化率才35 .3%。因此對于城鎮(zhèn)住房的需求還有很大的空間，啟動內需也與此有關。分析中國的泡沫，成因不同，結果也不同，可能會帶來局部中小城市樓市的崩盤，但是在高等級城市不僅不會崩盤，還會上漲。

解決房價居高不下需改革

《經濟參考報》：高企的房價阻礙了農民工市民化的步伐，不利于推進城鎮(zhèn)化，農民工進的來，但是無法在城鎮(zhèn)中定居，而且居高不下的房價對于中國經濟的發(fā)展也帶來了很大的隱患，許多地方出現了各種所謂的“鬼城”，您認為要解決高房價需要采取哪些措施？

李鐵：新型城鎮(zhèn)化的重點就是實現農業(yè)轉移人口的市民化。要想解決房價居高不下的問題只有通過改革才能實現。

第一，尊重市場規(guī)律，不要讓稀缺的資源被限定在較低的價格，造成嚴重的浪費，促進商品房價格的市場化。取消限購政策，認同房價上漲的市場規(guī)律，政府通過稅收等措施，拿出更多的資源解決公共服務的問題。

第二 ，提高城區(qū)稀缺土地資源的利用效率。現在的二、三線城市，一些城市把自己搞成所謂的生態(tài)城市、綠色城市，攤大餅，形成了土地的嚴重擴張，搞上百米寬的大馬路，幾千畝的大廣場，幾平方公里甚至十幾平方公里的生態(tài)公園，有的城市面積并不大，人口也不多，只有十幾萬人、二十多萬人，根本沒有這么大的需求，這樣造成土地資源的嚴重浪費。

第 三 ，合理配置空間公共資源。一是通過市場的規(guī)律，或者通過行政的引導，使一些優(yōu)質資源向中小城市相對均勻分布，合理疏散人口，遏制房價的上漲趨勢。二是改變交通狀況，原來高速公路連接中小城市，現在要建設輕軌，在相對遠的地方，增加中低收入者購房的供給。

第四，加大租房的力度。人口的流動就業(yè)和居住，在任何一個市場經濟國家都是常態(tài)，不能通過所謂的改革，去強化保障房的福利供給，來把這種流動的常態(tài)，通過傳統(tǒng)的體制，打著改革的旗號固化。在買和租的政策選擇下，租房有更廣闊的市場。全國2.6億農民工和7000萬城鎮(zhèn)流動人口，絕大多數人口以租房的方式在城鎮(zhèn)居住。租的過程中我們有更多的選擇，可以引導民間資本，甚至在集體土地上進行改革，利用存量用地建造公共租賃房。政府加強設施的配套建設，完善租房體系。穩(wěn)定的居住條件并沒有涉及買房還是租房，只要是租，也可以構成穩(wěn)定的居住條件，租房的市場、租賃市場的供給，也會為房地產業(yè)開辟一個廣闊的空間。

總之 ，推動新型城鎮(zhèn)化需要推進戶籍制度改革，釋放人口紅利；堅持集體土地改革，釋放集體土地的低成本紅利；進一步推進城鎮(zhèn)等級管理制度改革，促進城市發(fā)展資源的平等分配，釋放中小城市的活力，為中國的經濟、為房地產企業(yè)提供更好的發(fā)展平臺。