調(diào)查結(jié)果

調(diào)查說明

近些年來，中國房價可謂是漲聲一片。這忽快忽慢，但漲勢堅(jiān)定的樓市漲價聲，恰如那鼓聲陣陣，不斷地刷新著中國房價的最高漲幅；在這熱火朝天的樓市中，在房地產(chǎn)從一個買家到另一個買家過程中，炒房者相互傳遞著這一“寶貝”，并寄希望能夠迎來更高的房價、獲取更多的收益。由此，有人將中國房價稱為“擊鼓傳花”，房產(chǎn)不斷易手，房價屢創(chuàng)新高，樓市熱鬧非凡。

在房價節(jié)節(jié)攀升下，“擊鼓傳花者”自然能夠不斷地獲利，這個游戲也就更為有趣。也就是說，房價上漲是“擊鼓傳花”游戲得以延續(xù)的必備前提。但是，沒有只漲不跌的商品。房價難道是個例外嗎？如果房價步入下行通道，“擊鼓傳花”的游戲戛然而止，誰又會是最后的接棒者呢？政府如何調(diào)控樓市更為行之有效？圍繞著這些問題，人民論壇問卷調(diào)查中心進(jìn)行了深入調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以下幾個問題值得關(guān)注和分析：

九成多受訪者認(rèn)同房價擊鼓傳花、泡沫必將破裂

在“當(dāng)前房價是在‘擊鼓傳花’，某個時期必將泡沫破裂”問題的調(diào)查中，75.5%的受訪者表示“非常認(rèn)同”，11.6%的受訪者選擇“比較認(rèn)同”，3.3%的受訪者選擇“一般認(rèn)同”，三項(xiàng)數(shù)據(jù)相加總計(jì)達(dá)90.4%；只有6.1%和3.5%的受訪者分別選擇“不認(rèn)同”和“說不清楚”。

九成多受訪者認(rèn)同房價擊鼓傳花、泡沫必將破裂，說明中國房地產(chǎn)的泡沫化已經(jīng)成為各方共識。曾有學(xué)者估算，2010年美國GDP總量約為95萬億元，而2010年北京土地總市值高達(dá)130萬億元。這意味著用北京的地價，“買下美國”都綽綽有余。“賣掉北京，買下美國”，這顯然只是一種夸張化、形象化的比喻，但它所傳遞的信號讓人震驚，中國房價之高由此窺見一斑。近年來，國內(nèi)外不少媒體和研究機(jī)構(gòu)都直指中國房地產(chǎn)存在泡沫，“化解中國樓市泡沫”，“中國房地產(chǎn)泡沫處于破裂的前夜”等專題成了各方討論的焦點(diǎn)。2010年，國土資源部首次承認(rèn)，中國一線城市房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。去年獲得諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎的羅伯特·席勒亦曾憂慮地稱，中國房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。在樓市泡沫中，很多低收入者都被高房價擋在了門外，房產(chǎn)交易愈加成為少數(shù)富裕人群“擊鼓傳花”的游戲。

隨著中國房價的一路飆升，房地產(chǎn)的泡沫亦越來越大。經(jīng)濟(jì)學(xué)常識告訴我們，所有的泡沫最終都會崩潰，中國的房地產(chǎn)泡沫遲早也會破滅。2013年，盡管一二線城市房價仍未走出“越調(diào)越漲”的怪圈，但全國樓市“普漲”的時代貌似已經(jīng)終結(jié)。溫州、海口、聊城、蕪湖等少數(shù)三四線城市住宅價格出現(xiàn)下行，其中溫州跌幅最大，達(dá)到13.91%；鄂爾多斯除房屋“抵債”式出售外，基本無市場成交。溫州、鄂爾多斯等地房價的下滑，究竟僅僅是極個別的“另類”，還是中國房價將“集體跳水”的“預(yù)警”？對此，我們難下定論，但溫州、鄂爾多斯房價的下滑，卻用事實(shí)印證了一個事實(shí)：沒有只漲不跌的房價“神話”。尤其是伴隨著美國、愛爾蘭、迪拜等地房價暴跌，讓大家對中國房地產(chǎn)泡沫破裂的擔(dān)憂日益強(qiáng)烈。