五成多受訪者“看跌”未來(lái)三年房?jī)r(jià)，2014或現(xiàn)樓市“擊鼓傳花”的“最后一棒”

在“您如何看待未來(lái)三年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)”問(wèn)題調(diào)查中，13.3%的受訪者選擇“繼續(xù)大漲”，20.7%受訪者選擇“小幅上漲”，合計(jì)占比34.0%；11.2%受訪者選擇“小幅下跌”，21.1%受訪者選擇“大幅下跌”，18.1%選擇“先漲后跌”，合計(jì)占比50.4%；15.6%選擇“撲朔迷離、難以判斷”。五成多受訪者“看跌”房?jī)r(jià)，三成多受訪者“看漲”房?jī)r(jià)，“看跌”者居多。這一調(diào)查結(jié)果，折射出了公眾對(duì)于房?jī)r(jià)的三種不同心態(tài)：

一，半數(shù)公眾“看跌”房?jī)r(jià)，說(shuō)明更多的百姓認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)“應(yīng)該”下跌了。2014，中國(guó)樓市的“擊鼓傳花”，或現(xiàn)最后一棒。在采訪調(diào)查過(guò)程中，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都一致認(rèn)為在2014年里，隨著“樓市泡沫”的繼續(xù)“擠出”，整體房?jī)r(jià)增速將放緩，局部可能出現(xiàn)下行。有位北京房地產(chǎn)銷售人員向記者披露，很多所謂的“日光盤(pán)”、“月光盤(pán)”都是開(kāi)發(fā)商的銷售手法。當(dāng)下一線城市樓盤(pán)銷售熱，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商雇傭大量人員推銷，推高房?jī)r(jià)，制造房?jī)r(jià)“暴漲”的緊缺氛圍，以此吸引百姓“恐慌性購(gòu)房”。實(shí)際上，很多樓盤(pán)已經(jīng)是有價(jià)無(wú)市。有專家分析稱，很多歷史上的危機(jī)都是從單個(gè)危機(jī)事件逐漸疊加，最后醞釀成全局危機(jī)。中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格危機(jī)或許會(huì)走同樣的道路，從單個(gè)城市的價(jià)格危機(jī)開(kāi)始，然后逐步推開(kāi)。當(dāng)下，不僅溫州、鄂爾多斯等地，鐵嶺、貴陽(yáng)、大同、唐山、常州等城市住房也出現(xiàn)了明顯的供給過(guò)剩跡象，很多新城區(qū)沒(méi)有人居住，房子賣不出去的情況比比皆是。這些都是房地產(chǎn)可能爆發(fā)危機(jī)的“前奏”。

二，不少公眾仍舊堅(jiān)定地看漲房?jī)r(jià)。梳理受訪者意見(jiàn)發(fā)展， “看漲派”更多地是對(duì)房?jī)r(jià)上漲的“無(wú)可奈何”。有受訪者稱，“從中國(guó)樓市開(kāi)始瘋漲，我就預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)要下跌，但是十幾年過(guò)去了，房?jī)r(jià)沒(méi)漲，我卻一次次地錯(cuò)過(guò)購(gòu)房時(shí)機(jī)。而今，我真不敢輕易‘言跌’了。”近十幾年來(lái)，各類預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的言論不絕于耳，有“看漲”的，有“看跌”的。伴隨著中國(guó)房?jī)r(jià)一波又一波地上漲，“看漲”派一次次地勝出，“看跌”派一次次地鎩羽而歸。比如謝國(guó)忠，從2004年就開(kāi)始了唱空中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的生涯。2012年12月預(yù)測(cè)“未來(lái)5年內(nèi)房?jī)r(jià)跌一半”；2013年6月稱“房地產(chǎn)泡沫未來(lái)數(shù)月內(nèi)破滅。”這些預(yù)測(cè)一次次地錯(cuò)了。房?jī)r(jià)在一遍遍喊跌中，仍舊“堅(jiān)挺”。這份“執(zhí)著的堅(jiān)挺”成了“看漲派”的信心之源。

三，面對(duì)著“像霧像雨又像風(fēng)”的中國(guó)樓市，百姓仍舊有些看不懂。調(diào)查中，很多認(rèn)同“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫必將破滅”的受訪者，在“您如何看待未來(lái)三年內(nèi)中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)”問(wèn)題上，卻選擇了“繼續(xù)上漲”。雖然受訪者一致認(rèn)為樓市 “擊鼓傳花”的泡沫時(shí)代終會(huì)終結(jié)，但對(duì)于泡沫破滅的時(shí)間點(diǎn)仍舊感覺(jué) “漸行漸遠(yuǎn)，難以企及”。看來(lái)，中國(guó)百姓對(duì)樓市仍舊是一種矛盾的糾結(jié)心態(tài)，既認(rèn)為中國(guó)樓市泡沫必將終結(jié)，又對(duì)泡沫的終結(jié)沒(méi)有信心。