首提房地產(chǎn)泡沫：不應(yīng)通過加杠桿去庫存

盡管經(jīng)濟(jì)逐步進(jìn)入了平穩(wěn)期，但房地產(chǎn)市場卻異常火熱。總體上來看，一季度房地產(chǎn)市場供銷兩旺，去庫存明顯加速，但當(dāng)下樓市火熱的背后也有泡沫風(fēng)險加劇的隱憂。

權(quán)威人士指出，房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”，而不應(yīng)通過加杠桿“去庫存”，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調(diào)控政策。

對此，管清友表示，這實(shí)際上是批評了一些地方通過提高杠桿率實(shí)現(xiàn)“去庫存”的方式，要通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”，而不是短期通過鼓勵居民部門加杠桿，借更多的錢，甚至出現(xiàn)零首付，杠桿炒房的情況去庫存，此次訪談應(yīng)該說是對前一段時間一些地區(qū)房地產(chǎn)政策的矯正。

文中對于房地產(chǎn)的表態(tài)還指出，恢復(fù)房地產(chǎn)市場正常運(yùn)行，去掉一些不合時宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，這個教訓(xùn)必須汲取。

摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊解讀稱，此前出臺的一些樓市政策主要是出于短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的需求，但是今年一季度開始，經(jīng)濟(jì)相對穩(wěn)定。房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的作用不言而喻，但需要對房地產(chǎn)市場有個整體的把控，對于一些高風(fēng)險、高杠桿行為應(yīng)加以禁止，使得房價可以緩慢上漲。

實(shí)際上，自2015年初以來，我國房地產(chǎn)市場就出現(xiàn)了明顯的分化走勢。以北京、上海、深圳為代表的一線城市價升量增，但大多數(shù)三四線城市去庫存的壓力有增無減。

章俊指出，隨著一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市樓市的回暖，存在價格偏高的現(xiàn)象，已經(jīng)存在泡沫風(fēng)險，因此通過一些有效的差別化導(dǎo)向以及調(diào)控可以將樓市回歸需求面，解決剛需住房需求。