上海這幾天什么最熱？離婚最熱。8月29日，上海徐匯區(qū)民政局離婚窗口，一大早就有大量市民排隊(duì)。
后來(lái)，區(qū)民政局發(fā)布公告：鑒于今天辦理離婚登記人數(shù)眾多，已超出我中心業(yè)務(wù)接待能力，請(qǐng)需辦理離婚登記的當(dāng)事人改日再到我中心取號(hào)辦理相關(guān)事務(wù)。
而早在8月27日，上海楊浦區(qū)民政局就表示：一天離婚登記僅放50個(gè)號(hào)，等于實(shí)施了“離婚限號(hào)”。
為什么上海人那么熱衷于離婚了呢？因?yàn)檫@十幾天來(lái)，一直有傳言稱：9月初上海將施行“最嚴(yán)限購(gòu)政策”，不僅要恢復(fù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸政策，首套房首付比一律提高至五成，二套房一律提高至七成；更關(guān)鍵的是，一年之內(nèi)離婚的還要按已婚情況處理。你離婚也是白離！
所以，這幾天上海人紛紛去民政局離婚，希望能夠搭上最后一班地鐵，結(jié)果引發(fā)了這輪離婚潮。
如果你真的愛(ài)一個(gè)人，就和Ta離婚。離婚才是愛(ài)情的最好試金石。如果有一個(gè)人愿意為你凈身出戶，愿意冒著你合法出軌的風(fēng)險(xiǎn)，說(shuō)明Ta是真的愛(ài)你的……
好在，8月29日下午，上海市住建委出面辟謠。關(guān)于近期社會(huì)上有關(guān)購(gòu)房信貸新政的傳言，市住建委明確表示，沒(méi)有研究過(guò)此類政策，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》。
恭喜你，你暫時(shí)不用離婚了！
民政局屢屢躺槍
今年3月25日，上海突然推出限購(gòu)新規(guī)，非戶籍人口的購(gòu)房資格，從交社保要滿2年延長(zhǎng)到了5年。
今年3月底，突然強(qiáng)化限購(gòu)的不僅上海一家，深圳、蘇州等城市都加入了強(qiáng)化限購(gòu)的行列。深圳非戶籍人口買房資格，社保從一年延到了三年 。
這一系列突如其來(lái)的加緊限貸限購(gòu)，導(dǎo)致很多正在換房的小白領(lǐng)們?cè)庥?ldquo;懸崖停車”，產(chǎn)生了天量的買房、租賃糾紛。
因?yàn)槟壳按蠖际械膿Q房很多是“置換型”的，上家連著下家，下家連著下下家，一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，一旦中間有一個(gè)環(huán)節(jié)失控，就會(huì)產(chǎn)生“連環(huán)撞車”，幾家同時(shí)遭遇貸款、過(guò)戶、違約危機(jī)。
所以，近年來(lái)房產(chǎn)政策一有風(fēng)吹草動(dòng)，倒霉的就是民政局，很多人通過(guò)結(jié)婚、離婚來(lái)規(guī)避政策。民政局負(fù)責(zé)婚姻登記，管理的是合法“房事”，但這些年來(lái)，屢屢成為“房市”調(diào)控的受害者。
“中國(guó)式離婚”是房市晴雨表
據(jù)民政部的《社會(huì)服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，2009年至2014年這五年中，中國(guó)的離婚數(shù)分別是為171.3萬(wàn)對(duì)、196.1萬(wàn)對(duì)、287.4萬(wàn)對(duì)、310.4萬(wàn)、350.0萬(wàn)對(duì)；增長(zhǎng)率分別為10.3%、14.5%、7.3％、8.0％、12.8％、3.9％（其中前兩年數(shù)字僅包括民政部門辦理的離婚數(shù)，不包括法院判決的離婚數(shù)）。
很顯然，2010年、2013年的離婚增長(zhǎng)率達(dá)到驚人的10%以上，而2014年增長(zhǎng)率又下跌到了3.9%，這中間發(fā)生了什么？
原來(lái)，2010年國(guó)家兩度祭出“史上最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控”，最后明確第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%；北京等大城市也陸續(xù)提出限購(gòu)令。之后，媒體上陸續(xù)出現(xiàn)了“為規(guī)避二套房貸、限購(gòu)搞假離婚”的新聞。2013年那一年離婚的井噴，又與國(guó)家再度收緊房產(chǎn)限購(gòu)“一一對(duì)應(yīng)”。
再就具體的城市來(lái)說(shuō)，上海離婚登記數(shù) 2012年為43964對(duì)，2013年為60408對(duì)，離婚增長(zhǎng)率高達(dá)38%。2013年，蘇州全市結(jié)婚登記62692對(duì)、辦理離婚登記16359對(duì)，離婚率（離婚人數(shù)與結(jié)婚人數(shù)之比）為26.1%，也創(chuàng)造該市年離婚人數(shù)新紀(jì)錄。北京也是，離婚人數(shù)從2012年的3萬(wàn)多對(duì)，增長(zhǎng)至2013年的5.4萬(wàn)對(duì)，增幅最大?？梢?jiàn)，2013年是離婚的“小高潮年”。
2014年為什么離婚增長(zhǎng)率跌到3.9%？對(duì)應(yīng)的是當(dāng)年不少城市住房限購(gòu)政策的松綁。比如，2014年9月1日青島市取消限購(gòu)，結(jié)果離婚數(shù)應(yīng)聲而落，連寫(xiě)著“樓市有風(fēng)險(xiǎn)離婚需謹(jǐn)慎”的提示牌都被民政局摘下來(lái)了。南京、天津、鄭州等城市，也在取消限購(gòu)之后出現(xiàn)了離婚數(shù)的大跌。
“中國(guó)式離婚”的增長(zhǎng)對(duì)應(yīng)的是各地的房產(chǎn)調(diào)控，正是在房?jī)r(jià)高企之下，都市夫婦為規(guī)避貸款門檻、避稅而采取“假離婚”，造成2013年“離婚兇猛”和2014年離婚增速下跌。
買房都不怕，還怕離婚嗎？
從去年下半年開(kāi)始的這波房產(chǎn)瘋漲行情，將房市的歇斯底里進(jìn)行到底。今年3月份， 雖然上海、深圳強(qiáng)化了限購(gòu)，但仍擋不住公眾對(duì)于房產(chǎn)上漲的恐慌。
事實(shí)上，今年以來(lái)，各地“地王”頻頻出沒(méi)江湖。50個(gè)城市土地出讓首破萬(wàn)億元大關(guān)，“地王”219宗，成為有史以來(lái)“地王”出現(xiàn)最密集的年份。
6月29日，上海浦東新區(qū)新場(chǎng)一塊地，被中糧地產(chǎn)以24.4億元摘得，未來(lái)售價(jià)需要超過(guò)6萬(wàn)元才能保本，而目前這一地塊房?jī)r(jià)只有2.7萬(wàn)元！7月15日，新城發(fā)展以每平方米6.74萬(wàn)元人民幣奪下上海新單價(jià)地王，該地皮審批后售價(jià)達(dá)到12萬(wàn)元！
在上海離婚潮風(fēng)起云涌的8月29日，深圳又誕生新總價(jià)地王。招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價(jià)拍得深圳新會(huì)展中心（一期）配套商業(yè)用地，超過(guò)此前廣州亞運(yùn)村255億元的全國(guó)總價(jià)地王紀(jì)錄。
“地王”屢屢出現(xiàn)，特別是央企幾乎“不計(jì)成本”地拿地，一而再、再而三地飆高了房?jī)r(jià)的期值。8月29日，新華社發(fā)表時(shí)評(píng)《房地產(chǎn)中介要服務(wù)于“去庫(kù)存”大局》，明著是敲打房產(chǎn)中介，暗里還有深意：以“加杠桿”來(lái)“去庫(kù)存”，無(wú)異于飲鴆止渴。
其實(shí)，以“加杠桿”的手段“去庫(kù)存”，就是去年以來(lái)這一波房市行情的寫(xiě)真！
大市就放在你面前，你跟莊還是不跟莊？要不要搭上可能是最后一班的樓市地鐵？不跟莊，可能就是一生貧窮，永世不得翻身；跟莊，可能是接手最后一棒。
于是，小白領(lǐng)毅然悲壯地選擇了跟莊：通過(guò)假離婚、通過(guò)與當(dāng)?shù)貞艏耸康?ldquo;假結(jié)婚”，把這當(dāng)作“自帶”的信貸杠桿。 法律上沒(méi)有“假離婚”：離婚就是夫妻有關(guān)系的終止，為二套房而“凈身出戶”有著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，這意味著你前半生的財(cái)富可能付之東流，而你的配偶可以選擇在此期間正當(dāng)合法地“升級(jí)換代”配偶。
我曾向周邊很多人說(shuō)過(guò)“假離婚”的風(fēng)險(xiǎn)，但是周邊還有很多朋友毅然選擇了假離婚、假結(jié)婚。為什么？
民不畏“離”，奈何以“離”懼之？
一個(gè)人選擇在目前房?jī)r(jià)飆漲的情況下買房，難道還怕離婚嗎？
國(guó)內(nèi)投資渠道日益狹窄，地王屢屢被央企等巨無(wú)霸房企挾制，強(qiáng)迫拉升房?jī)r(jià)預(yù)期，人們還有什么選擇嗎？
房地產(chǎn)價(jià)格可能決定許多人一生乃至幾代的貧富，在高企的房?jī)r(jià)面前，學(xué)歷、努力、創(chuàng)業(yè)幾乎不值一提。于是，很多人悲壯地選擇了跟莊，以假離婚、假結(jié)婚這種個(gè)人利益最大化的方式，賭著房?jī)r(jià)的明天。
