讓“租房”在住有所居中成為常態(tài)

——對(duì)四城市住房租賃市場(chǎng)的調(diào)查

圖① 北京市保障性住房建設(shè)投資中心的燕保·常營(yíng)家園公租房項(xiàng)目外景。記者 李樹(shù)貴攝

圖② 上海“青租界”青年社區(qū)出租的小戶(hù)型房屋內(nèi)景，該房型適合預(yù)算不多的應(yīng)屆畢業(yè)生。（資料圖片）

圖③ 北京將府公園自如寓外景，這間公寓主要供租客長(zhǎng)租居住，租客大都是30歲左右的年輕人。記者 亢 舒攝

圖④ 2016年11月10日，工作人員在北京珠江東都國(guó)際項(xiàng)目的公租房外懸掛公租房管理服務(wù)中心的牌匾。（資料圖片）

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長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)育相對(duì)滯后，租賃供給結(jié)構(gòu)較為單一，難以滿足租戶(hù)對(duì)居住產(chǎn)品升級(jí)換代的要求。同時(shí)，在戶(hù)型需求、租期等方面也存在諸多不匹配。推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)，離不開(kāi)供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)，同時(shí)也需要政府進(jìn)一步完善公共租賃住房保障體系。目前的住房租賃市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r如何，各地在加快培育住房租賃市場(chǎng)方面有什么新舉措？近日，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者在北京、上海、廣州、成都等城市進(jìn)行了調(diào)查。

專(zhuān)業(yè)住房租賃機(jī)構(gòu)悄然興起

北京地鐵14號(hào)線將臺(tái)站不遠(yuǎn)處的將臺(tái)公園旁坐落著一棟小樓，叫做將府公園自如寓。這棟公寓有175個(gè)房間可供出租，其格局與酒店式的開(kāi)間相似，電視機(jī)、冰箱、爐灶等一應(yīng)俱全，設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間。

正在前臺(tái)工作的ZO（ziroom-organizer，自如管家）吳凡告訴記者，這間公寓自2012年開(kāi)業(yè)之后入住率一直很高，在這里居住的大多是30歲左右的年輕人，大多都在周邊產(chǎn)業(yè)園、IT企業(yè)上班。這里的房間一般供租客長(zhǎng)租，每間房可供一至兩個(gè)人居住，月租金在5000元左右，每年收取租金10%的服務(wù)費(fèi)，這個(gè)價(jià)格與租住周邊居民小區(qū)的一室一廳相比，價(jià)格基本持平甚至略有優(yōu)勢(shì)。

在公寓放置快遞的區(qū)域旁，記者恰好遇見(jiàn)正在拿快遞的小張。他說(shuō)，之所以選擇在這座公寓入住，而沒(méi)有選擇去居民住宅小區(qū)租房子，首先是這里離工作地點(diǎn)較近，同時(shí)，一起居住的都是年輕人，氛圍不錯(cuò)。這里設(shè)施完善，除了每月繳納水電費(fèi)，其他都不用操心，他感覺(jué)居住體驗(yàn)很不錯(cuò)。

在北京，像將府公園自如寓這樣的公寓還有5座。自如寓是北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司的其中一個(gè)產(chǎn)品，這家企業(yè)致力于打造O2O長(zhǎng)租公寓品牌，除了自如寓，還有很多有關(guān)住房租賃的產(chǎn)品。

比如，自如友家是合租產(chǎn)品，企業(yè)從居民手中租住的房間，統(tǒng)一裝修，統(tǒng)一管理，再轉(zhuǎn)租給承租人，承租人可以租住其中一間臥室。自如整租是以整套房屋為出租單位的產(chǎn)品，同樣經(jīng)過(guò)統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)及統(tǒng)一的管理服務(wù)。業(yè)主直租則是不改變業(yè)主原來(lái)的裝修或是輕微改善，整間住房租賃給承租人，房東租金與承租者所支付的租金沒(méi)有差價(jià)，自如負(fù)責(zé)提供相關(guān)的服務(wù)并收取一定的服務(wù)費(fèi)。

以北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司為代表的住房租賃企業(yè)，集中管理眾多房源，以更加專(zhuān)業(yè)化的管理和服務(wù)，為市場(chǎng)提供可供租賃的房源。專(zhuān)業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)有利于與租房者形成更加穩(wěn)定的租賃關(guān)系。該公司提供的數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)的平均租期是8個(gè)月，自如的平均租期能夠達(dá)到415天。在我國(guó)，住房租賃企業(yè)的發(fā)展仍然處于初期。美國(guó)專(zhuān)業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)在租賃市場(chǎng)的占比為60%左右，日本則高達(dá)87%。而在中國(guó)，這一比例還不到10%。專(zhuān)業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)在我國(guó)有廣闊的發(fā)展前景。

不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》（征求意見(jiàn)稿）公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中提到，國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持住房租賃企業(yè)通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)等方式多渠道籌集房源，支持個(gè)人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。住房租賃企業(yè)依法享受有關(guān)金融、稅收、土地等優(yōu)惠政策，可依法將住房租賃相關(guān)收益設(shè)立質(zhì)權(quán)。相信隨著法律法規(guī)以及相關(guān)制度的完善，住房租賃企業(yè)將在住房租賃中發(fā)揮更加重要的作用。（記者 亢 舒）