作者：陳杰，教授、博導，上海財經(jīng)大學公共經(jīng)濟與管理學院投資系主任、公共政策與治理研究院首席專家、不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長
人人住有所居，是人民對美好生活向往的基礎性組成部分。黨的十九大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，這段表述雖然不長，但對如何加快城鎮(zhèn)住房制度完善以實現(xiàn)全體人民住有所居有諸多新提法、新思路，體現(xiàn)了黨中央對當前經(jīng)濟新常態(tài)下錯綜復雜的城鎮(zhèn)住房矛盾所產(chǎn)生根源認識的新高度，也充分說明了黨一直以來的勇于變革、勇于創(chuàng)新的寶貴品質(zhì)，并將成為未來長時期內(nèi)我國住房政策的根本性指導思想，值得認真學習和體會。以下談四點體會：
首先，十九大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，這將成為未來我國住房政策核心指導思想。在2016年底中央經(jīng)濟工作會議第一次提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”之后，在黨代表大會報告中再次鄭重提出這個提法，這充分說明，“房住不炒”將成為相當長期內(nèi)黨和政府解決我國城鎮(zhèn)住房問題、建立房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展長效機制的核心指導思想。一段時間以來，我國城鎮(zhèn)住房價格持續(xù)飆升，房地產(chǎn)市場亂象叢生，造成社會很大不安定因素和蘊藉了很大的金融風險，其中一個重要原因是房子炒作成風，住房脫離了本來的居住屬性，變成投資和投機的工具。只有“房住不炒”這個提法出現(xiàn)，才是真正抓住解決城鎮(zhèn)住房問題的要害，即關鍵就是要讓至少一部分住房剝離投資功能，使其失去炒的可能性。
其次，十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，表明深化供給側(cè)改革，將成為未來我國住房制度改革的重點突破方向。相比十八大報告中所提出的“建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度”，本次報告中用的是“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的全新提法。筆者認為，這個富有新意也深有內(nèi)涵的提法表明，黨中央在深思熟慮之后，開始逐步認為住房制度不僅要有市場配置作為主體組成部分，也不僅要補上政府保障的短板，還要在市場配置和政府保障之外扶持培養(yǎng)新供給主體、探索增加“第三條道路”的可能性。那么這個新供給主體，應該是獨立于政府和市場之外、具有非盈利特征的社會組織機構(gòu)。即使針對住房保障，十九大報告也提出了“多渠道保障”的嶄新提法，表明在推進住房保障建設過程中，不僅是各級政府有主體責任要通過財政和公共資源來提供托底性的住房保障，也要充分動員和科學有效合理利用社會資源民間力量來提供各種形式各種性質(zhì)的住房保障與住房扶助。再看“租售并舉”，這是這幾年來政府在住房市場方面最為大力推進和提倡的口號，其直接目標是要改善住房市場在租售結(jié)構(gòu)上的失衡，其本質(zhì)思路也是從調(diào)節(jié)住房供應結(jié)構(gòu)入手，通過化解供給側(cè)結(jié)構(gòu)性矛盾，實現(xiàn)住房市場的有序健康發(fā)展。綜合這些視角來看，十九大報告為今后一段時間內(nèi)我國城鎮(zhèn)住房制度改革攻關所指出的主要方向就是，要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，來促進人人住有所居和實現(xiàn)住房市場健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。
第三，十九大報告提出“讓全體人民住有所居”，體現(xiàn)了這屆黨中央立志建設全面小康社會的大局觀與歷史擔當，以及意圖克服長期存在的發(fā)展不平衡不充分的強烈意識。與十八大報告在第七章“在改善民生和創(chuàng)新社會管理中加強社會建設”中的“在學有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居上持續(xù)取得新進展，努力讓人民過上更好生活”出現(xiàn)一次“住有所居”相比，本次報告中兩次出現(xiàn)“住有所居”，第一次是在第三章“新時代中國特色社會主義思想和基本方略”的第八點“堅持在發(fā)展中保障和改善民生”中的“在幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居、弱有所扶上不斷取得新進展”出現(xiàn)的，第二次是在第八章“提高保障和改善民生水平，加強和創(chuàng)新社會治理”的第三點“加強社會保障體系建設”中的“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”出現(xiàn)的。兩次出現(xiàn)“住有所居”具有深意，表明適宜居住是人民美好生活的根基和民生建設的基石，十分關鍵。第二次出現(xiàn)特意強調(diào)“讓全體人民住有所居”，則表明人人住有所居是全面小康社會的必然要求，也是克服發(fā)展不平衡不充分、保證全體人民共同富裕和在共建共享發(fā)展中有更多獲得感的具體體現(xiàn)。
第四，十九大報告提出的“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，與“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，以及“讓全體人民住有所居”，是一個完整整體，不可割裂來看待和理解學習。“房住不炒”提供了思路，住房制度的建設要求指出了發(fā)力方向，“讓全體人民住有所居”是所追求的目標。“房住不炒”，除了加強住房需求的調(diào)控包括堅持限購限貸、降杠桿、遏制商品住房過快流通來平抑炒作之風、讓房子變得難炒外，更主要是治標也治本，從深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革入手，讓一部分房子變得不可炒、無炒作價值。比如，增加住房供應品種，分流住房需求和投資性需求，針對剛需者提供只能住不能炒的房子。這并非不可能。比如最近北京推出的共有產(chǎn)權(quán)房，就是可以長期住，但限制轉(zhuǎn)讓，只能內(nèi)部流通，大幅度降低了牟利空間，真正是面向自住型剛需者，是實現(xiàn)“房住不炒”的一個有益探索，已經(jīng)在社會輿論中產(chǎn)生良好的反響，在探索實踐中進一步完善后，必將對推動我國城鎮(zhèn)住房供應體系結(jié)構(gòu)性改革產(chǎn)生巨大的示范性作用。另一方面，在引導共有產(chǎn)權(quán)房這類新型品種的住房向“房住不炒”方向發(fā)展的同時，也要探索落實“多主體供給”。當前可能政府還是共有產(chǎn)權(quán)房的供給主體，但將來可以嘗試引入社會組織和機構(gòu)成為供給主體，政府逐步退出直接供給，更多主要作為政策提供者、規(guī)范制定者和市場管制者的角色出現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)房等新型住房品種的供應體系中。還要牢記，無論“房住不炒”，還是“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”，歸根到底，都是為“讓全體人民住有所居”服務，要以這個目標為根本出發(fā)點。
責編/賈娜
