2017年北京樓市觀察：力推四類房源 看哪款適合你？

中新網(wǎng)北京12月11日電(種卿)無論買房或租房，對在北京工作生活的人來說，現(xiàn)在有了更多選擇。2017年，北京力推了房企自持租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房、專項(xiàng)配租公租房、集體租賃住房等多類房源，滿足中低收入、夾心層和高收入群體的差別化住房需求。而加大租賃住房來源成亮點(diǎn)，根據(jù)北京計(jì)劃，未來五年將建設(shè)租賃住房50萬套。

民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網(wǎng)程春雨攝

房企自持租賃房

明年料供房源約1.5萬套

2016年“9·30”調(diào)控新政出臺后，北京推出了首批“控地價(jià)、限房價(jià)”地塊。

此類土地出讓方式的特點(diǎn)，是在嚴(yán)控地價(jià)的同時，對項(xiàng)目未來房價(jià)進(jìn)行預(yù)測，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵房企自持部分住宅作為租賃房源。

為防拿地房企“以租代售”，4月14日北京市住建委還提出三項(xiàng)舉措：租賃合同訂立期限不得超過10年；合同網(wǎng)上簽約、備案；取消違規(guī)企業(yè)后續(xù)參與土地招拍掛資格。

目前北京市企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目累計(jì)有27個(包括2016年配建項(xiàng)目)，自持面積約143萬平方米，自持比例平均44%。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，今年北京已成交67宗住宅用地，配建限價(jià)商品房住宅土地面積為311萬平方米，約建設(shè)3萬套房源；其中，房企自持房面積約在91萬平方米，預(yù)計(jì)明年能提供房源1.5萬套。

“2017年，北京商品房住宅供應(yīng)土地量是2016年的7倍，將明顯抑制明年房價(jià)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)表示。

資料圖：北京市亞運(yùn)村北辰附近某小區(qū)樓外景。中新網(wǎng)程春雨攝

公租房

超萬戶“新北京人”已入住

作為租賃型保障房，公租房一直被作為保障居民住房租賃需求的重要抓手。

4月初，北京試點(diǎn)“新北京人”(穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房職工)專項(xiàng)配租，在公租房、自住房中為新北京人單獨(dú)劃分30%房源開展專項(xiàng)分配試點(diǎn)。當(dāng)月，高米店家園、馬泉營家園和領(lǐng)峰四季園三個項(xiàng)目共計(jì)1200套房源納入試點(diǎn)。

截至今年5月，非北京戶籍家庭入住北京市公租房已達(dá)10000余戶。

當(dāng)然，“新北京人”申請公租房有著嚴(yán)格的限制條件。即，非京籍申請人需年滿18周歲且不超過45周歲，具有在京購房資格，申請人家庭成員至少有一人在項(xiàng)目所在區(qū)或城六區(qū)工作。

北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，北京市保障房新開工65479套，完成全年5萬套任務(wù)的131%，其中公租房7598套，較2016年新開工數(shù)據(jù)基本持平。

資料圖：北京首個自住房項(xiàng)目“恒大御景灣”申請人現(xiàn)場提交材料。韓海丹 攝

共有產(chǎn)權(quán)房

項(xiàng)目已達(dá)40個 提供房源約4.1萬套

共有產(chǎn)權(quán)房作為今年新推出的房源類型，屬于產(chǎn)權(quán)型保障房，與經(jīng)適房、限價(jià)房、自住房同屬一類。作為對原自住房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模均進(jìn)一步提高。

不同的是，共有產(chǎn)權(quán)房不可轉(zhuǎn)換為完全商品房。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，僅可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓。

目前政策來看，共有產(chǎn)權(quán)房有以下幾個特點(diǎn)：銷售均價(jià)低于同地段價(jià)格；供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭；購房人產(chǎn)權(quán)份額參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定；可出租，購買滿五年可出售等。

截至11月底，北京市共有產(chǎn)權(quán)房已入市項(xiàng)目38個，其中未申購項(xiàng)目34個，房源3.5萬套；已啟動網(wǎng)申項(xiàng)目4個，房源3321套，包括已選房項(xiàng)目1個，銷售424套。進(jìn)入12月，新成交兩個共有產(chǎn)權(quán)住房土地項(xiàng)目，目前北京共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目共40個，提供房源約4.1萬套。

“自住房升級為共有產(chǎn)權(quán)房后，北京明顯又加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)力度。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，今年9月、11月各釋放了4宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，這對增加中低價(jià)位住房供應(yīng)，滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。

資料圖：一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌攝

集體租賃住房

已入住4200余戶 預(yù)計(jì)未來5年增建30-40萬套

11月，北京相關(guān)部門宣布計(jì)劃于2017年-2021年的五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房。

“1000公頃集體土地，大約可以建設(shè)30-40萬套出租房，這有效緩解區(qū)域租賃市場供需平衡，北京地區(qū)房租也會出現(xiàn)明顯下調(diào)。”張大偉說，目前北京市場租賃房源總量接近250萬套，相當(dāng)于未來5年，集體租賃住房給北京增加10-15%的租賃房源。

自2011年起，北京市先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個集體土地地塊開展了租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)，建設(shè)租賃住房1.28萬套，目前已入住4200余戶。

很多人擔(dān)心，集體租賃住房的位置可能并不方便通勤？對此，北京的政策提出，集體租賃住房在布局上要結(jié)合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，堅(jiān)持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城的原則進(jìn)行布局建設(shè)；另外，“只租不售”是集體租賃住房的基本原則，不得對外出售或以租代售。

此外，北京市還鼓勵國有企業(yè)利用自有用地建設(shè)保障房，目前已建設(shè)約12萬套。