拐點？還是上漲的起點？

24日，國家統(tǒng)計局公布了2018年首月70城房價數(shù)據(jù)。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)作用下，1月份70個大中城市商品住宅銷售價格穩(wěn)中有降。

“數(shù)據(jù)傳遞了一個重要信號，一線城市(北上廣深)房價實現(xiàn)32個月來首次同比負增長。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴中新社國是直通車。

換句話說，一線城市2018年1月份的房價已低于2017年同期水平。

對買房人來說，問題更直接，現(xiàn)在是不是最好的進場時機？

張帆 攝 來源：中新網(wǎng)

拐點還是上漲的起點？

一線城市房價32個月來首次同比負增長，意味著房價拐點的到來還是下一輪暴漲的開始？

這要根據(jù)國家樓市調(diào)控的大方向來判斷。

十九大報告指出，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位。全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議指出，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷此前在接受中新社國是直通車采訪時也表示，中國從投資到消費的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型已見成效，十九大報告也不再強調(diào)GDP增速。在此背景下，指望調(diào)控放松、樓市回升、房價暴漲是不現(xiàn)實的，后市不會存在再次沖高的可能。

同策研究院院長助理張宏偉也認為，2018年樓市調(diào)整的大趨勢不會改變。

既然調(diào)控放松無望，那么2018年的樓市會不會因此掉頭向下，成為名副其實的“拐點”呢？

歐陽捷指出，調(diào)控就是調(diào)整和控制，試圖在“不突破上限、不穿透下限”之間尋求平衡，上限就是泡沫不能繼續(xù)膨脹到無法控制，下限就是控制泡沫不破。

換句話說，對房地產(chǎn)市場而言，大起不用想了，大落也不容易，因此，也不必過于擔心房價會出現(xiàn)大跌。

一言以蔽之，房價要“穩(wěn)”。

數(shù)據(jù)也印證了這一預測，經(jīng)歷2017年的樓市調(diào)控，房價持續(xù)上漲的態(tài)勢已經(jīng)得到有效控制。

1月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定，其中11個城市價格低于上年同期水平。

樓市還需防范風險

“抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”是2018年的主要工作任務，但這并不意味著市場不存在風險。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，調(diào)控部門需要保持清醒的頭腦，高度重視防范和有效化解多種因素、多個領域與多種可能的樓市風險。

首先是預期調(diào)整帶來的連鎖風險。

融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌就認為，2018年最大的不確定性是預期。預期就是人們對未來情況的估計。在樓市持續(xù)高壓狀態(tài)下，人們的預期一旦發(fā)生改變，房價下跌，可能導致部分房企資金鏈斷裂、家庭資產(chǎn)縮水、金融機構(gòu)呆壞賬增多等問題。

其次是政策變動引發(fā)的市場波動風險。

嚴厲的調(diào)控政策已經(jīng)持續(xù)一年多，力度不斷增加，范圍不斷擴大，也取得明顯效果。而一旦調(diào)控政策執(zhí)行放松或者部分解除，也可能導致再度市場強烈反彈和泡沫放大。維持市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，政策需要在面臨新情況、新問題時，及時作出調(diào)整。

最后是制度重塑的帶來不確定性風險。

在住房制度框架(多主體供應、多渠道保障、租購并舉)基本確定以后，與之匹配的土地供應、金融信貸和稅收制度也在加緊建立。以住房租賃金融為例，一些制度創(chuàng)新潛藏著風險，如“存房貸”會不會幫助持有住房的房東套現(xiàn)，成為再購房的首付款，而“租房貸”會不會演化成開發(fā)企業(yè)的“曲線開發(fā)貸”和租房者購房的“首付貸”。

倪鵬飛認為，因此需要高度關注、引導和穩(wěn)定預期，持續(xù)保持調(diào)控政策的韌性和機制化，加快推進獨立縝密的改革方案出臺。