9月19日，武漢取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策, 滿足居民剛性和改善性購(gòu)房需求。

近期，南京、蘇州、濟(jì)南、青島、沈陽(yáng)、大連等二線城市也都宣布取消限購(gòu)。記者日前走訪多個(gè)二線城市的售樓處、房產(chǎn)中介市場(chǎng)看到，政策不斷優(yōu)化調(diào)整，釋放出更多的購(gòu)房需求，部分地區(qū)樓盤看房量、交易量有所上升。相關(guān)專家認(rèn)為，隨著時(shí)間推移，政策逐漸顯效，樓市有望進(jìn)一步趨于活躍。

部分二線城市取消限購(gòu)，輔以配套政策

9月以來(lái)，已有包括沈陽(yáng)、南京、濟(jì)南、鄭州、合肥等十余個(gè)城市宣布取消限購(gòu)政策。9月3日，遼寧省沈陽(yáng)市房產(chǎn)局等五部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》明確，取消二環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，滿足居民購(gòu)房需求。9月7日，江蘇省南京市發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最新舉措中提出，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明，至此，南京全面取消限購(gòu)。9月11日，山東濟(jì)南、青島兩市相繼調(diào)整購(gòu)房政策，取消現(xiàn)有的樓市限購(gòu)規(guī)定。

山東濟(jì)南一處樓盤。新華社記者邵魯文 攝

記者梳理發(fā)現(xiàn)，其中不少城市都是在前期限購(gòu)政策基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化。例如，南京市在去年取消了江北新區(qū)、江寧、棲霞、雨花臺(tái)、六合等非核心區(qū)域限購(gòu)；濟(jì)南市同樣在去年取消了除市中區(qū)、歷下區(qū)之外的區(qū)域限購(gòu)。

除了取消限購(gòu)，一些城市還從減輕剛性和改善性群體購(gòu)房負(fù)擔(dān)的角度出臺(tái)了相關(guān)配套政策。鄭州市提出，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。南京市提出，部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日至12月31日期間購(gòu)置新建商品住房的給予補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于合同總價(jià)的1%。在享受購(gòu)置新房補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助。

市場(chǎng)有所回暖，后續(xù)預(yù)期較為平穩(wěn)

密集出臺(tái)的樓市政策讓市場(chǎng)情緒得到提振，不少解除限購(gòu)城市的樓盤營(yíng)銷中心看房客流回升。在沈陽(yáng)市皇姑區(qū)一處房產(chǎn)營(yíng)銷中心，銷售顧問(wèn)告訴記者，樓盤位于沈陽(yáng)城區(qū)一環(huán)內(nèi)，屬于剛解除限購(gòu)區(qū)域，上周末的客戶到訪量比上個(gè)月周末的平均數(shù)據(jù)要多，市場(chǎng)有所回暖。記者看到，一些樓盤還推出了“新業(yè)主抽獎(jiǎng)活動(dòng)”“特價(jià)房”“交1萬(wàn)送10萬(wàn)家裝”等優(yōu)惠舉措，準(zhǔn)備趁熱打鐵，在“金九銀十”進(jìn)一步提升銷量。

沈陽(yáng)一處樓盤，售樓處的沙盤顯示大多數(shù)樓宇已售罄。新華社記者鄒明仲 攝

同樣的情況也在南京出現(xiàn)，南京河西新城、南部新城、江北新區(qū)等板塊的許多售樓處看房人數(shù)大漲數(shù)倍，不少樓盤一天到訪一兩百組客戶。在雨花臺(tái)區(qū)一處樓盤看房的市民王波告訴記者，南京此次出臺(tái)的政策很及時(shí)，解除限購(gòu)的同時(shí)購(gòu)房還有補(bǔ)貼。他打算賣掉老房子后買一套90平方米以上的新房，可以享受到1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼，相當(dāng)于省下來(lái)一部分裝修款。

在二手房市場(chǎng)方面，一些中介機(jī)構(gòu)的工作人員表示，二手房銷售也在回暖。“之前帶看的客戶成交中，新房占絕對(duì)主流。最近，二手房的咨詢量增長(zhǎng)30%以上。”濟(jì)南一位房產(chǎn)中介告訴記者，因?yàn)槎址抠?gòu)房流程稍長(zhǎng)，預(yù)計(jì)半個(gè)月到一個(gè)月會(huì)在交易數(shù)據(jù)上反映出這一波購(gòu)房小高峰。

南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長(zhǎng)蔣海琴說(shuō)，新政策出臺(tái)以來(lái)，從數(shù)據(jù)上看，南京全市商品房的日均交易量、二手房的新增客戶量以及帶看量均出現(xiàn)增長(zhǎng)，市場(chǎng)的活躍度有所提升。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著相關(guān)政策優(yōu)化調(diào)整，樓市會(huì)加速回暖，但基本不會(huì)出現(xiàn)熱度大幅上漲的情況。房產(chǎn)營(yíng)銷服務(wù)機(jī)構(gòu)思源地產(chǎn)山東公司市場(chǎng)負(fù)責(zé)人李煥麗說(shuō)，有改善需求的客群是目前購(gòu)房的主力，這部分群體購(gòu)房心態(tài)較為理性，新房和二手房短期內(nèi)成交量會(huì)有上升，但總體熱度會(huì)保持穩(wěn)定。

因城施策，更多城市有望跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)整供需關(guān)系

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化，有利于釋放更多購(gòu)房需求，進(jìn)一步修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)預(yù)期。未來(lái)二線城市可能會(huì)繼續(xù)優(yōu)化過(guò)去市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的樓市政策，進(jìn)一步放松限購(gòu)政策，不排除將有更多二線城市跟進(jìn)全面取消限購(gòu)。

“認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例、解除限購(gòu)等近期的政策變化，起到了降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本的作用。”山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗認(rèn)為，這對(duì)激發(fā)市場(chǎng)的有效需求有幫助，預(yù)計(jì)大部分城市會(huì)有新的信貸政策出臺(tái)。同時(shí)，各地也會(huì)按照因城施策原則，用好金融、財(cái)政、信貸等政策工具箱，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和調(diào)控需要，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)的房地產(chǎn)政策。

合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)許傳明說(shuō)，從目前的樓市現(xiàn)狀來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步回暖。隨著各地出臺(tái)更多優(yōu)化調(diào)整政策，市場(chǎng)預(yù)期還會(huì)被進(jìn)一步提振。

多位業(yè)內(nèi)人士還表示，未來(lái)還需多措并舉、供需同步發(fā)力，在降低利率、降低稅費(fèi)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)、降價(jià)促銷的同時(shí)，在居民收入端、就業(yè)端更多著力，穩(wěn)定居民的預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。（記者邵魯文、鄧華寧、鄒明仲）